Cookie melding

Ik ga akkoord Tijdens het surfen op het internet worden uw voorkeuren onthouden door middel van cookies.Cookies zijn kleine tekstbestanden die door een internetpagina op een pc, tablet of mobiele telefoon worden geplaatst.Cookies worden gebruikt om uw gebruikerservaring te verbeteren door het anoniem monitoren van webbezoek, het delen van informatie op social media mogelijk te maken, de effectiviteit van online marketingcampagnes temeten en om online advertenties aan te passen aan uw interesses.Door te surfen op deze website gaat u akkoord met het plaatsen van cookies.

sales +34 966 725 189 lettings +34 966 480 191 +34 655 939 061 Stuur ons een mail

Nuttige koop informatie voor de aankoop van een woning in Spanje

Bij het aankopen van een woning in Spanje krijgen klanten te maken met diverse aspecten zoals belastingen, notariskosten en registratiekosten, financiering, fiscaalnummer, overige kosten.

Het is niet eenvoudig om een standaard handleiding te geven, toch zullen we middels deze beschrijving een aantal vaste hoofdlijnen te behandelen.

DE MAKELAAR:

Belangrijk is dat de klant kiest voor een makelaar die ook fysiek een kantoor in Spanje heeft en een dependance in Nederland. Na het kopen van een woning is het niet onbelangrijk, dat de klant altijd kan terugvallen op een kantoor.

Het beste is te kiezen voor een makelaar de al jaren in Spanje is gevestigd.

De makelaars bij Costa Blanca Elite kennen het gebied op hun duimpje en kunnen klanten goed adviseren, en zullen de koper gedurende het aankoopproces juridisch begeleiden.

Costablanca Elite Real estate

DE AANKOOP:

Het koopproces in Spanje verschilt in een aantal opzichten met Nederland en Belgie.

Zo bestaat er in Spanje ook de mogelijkheid tot het nemen van een optie: om de overeenkomst echter hiervoor rechtsgeldig te laten zijn, dient een reserveringsbedrag betaald te worden.

Dit reserveringsbedrag bedraagt in de meeste gevallen ca 3000 euro, afhankelijk van de prijs van de woning.

Indien de klant deze optie niet uitoefent zal, hij /zij het reserveringsbedrag verliezen.

Na de reservering, word in de zelfde week, of máximum 14 dagen later, 10% van de verkoopprijs betaald. Deze overeenkomst/contract heet arras contract. In dit contract staan alle kenmerken van

locatie van de te kopen woning, en de datum voor de overdracht bij de Notaris

BELASTING

De BTW of IVA in het Spaans bij nieuwbouw bedraagt 10 %. Als je een huis koopt dat niet nieuw is en al een vorige eigenaar heeft gehad, is er een verschil in plaats van BTW betaal je overdrachtsbelasting dit is tevens ook 10%

NOTARISKOSTEN EN REGISTRATIEKOSTEN:

Bij het notarieel passeren van de koopakte moet u rekening houden met ongeveer 3 procent van de te registreren koopsom aan notariskosten en registratiekosten. Deze kosten worden door de notaris in rekening gebracht.

ADVOCAATKOSTEN

Bij het aankopen van een woning in Spanje, zijn de advocaatkosten vanaf 2000 euro (voor een woning tot ongeveer 400.000 euro) dit is inclusief de aanvraag van

Nie-nummer regelen aansluiting water en electra, het openen van een bankrekening en begeleiding voor en tijdens de aankoop

VERZEKERINGEN:

Inboedel/brand/aansprakelijkheidverzekeringen worden allemaal verzorgd door Costa Blanca Elite.

De kosten zijn afhankelijk van de soort woining, maar de kosten zijn lager/goedkoper dan in Nederland.

Verder kunnen wij ook voor ziektekosten, auto- en andere verzekeringen zorgen.

FISCAALNUMMER : (NIE)

Zodra iemand in het bezit is van een woning in Spanje, is hij/zij ook verplicht om een fiscaal nummer (NIE) aan te vragen. (Número de

Identificacion de Extranjeros) (Identiteitsnummer voor buitenlanders)

Het is een uniek identificatienummer voor buitenlanders die in Spanje willen wonen of bepaalde transacties willen verrichten, zoals kopen van een woning

Financiering:

Voor Nederlanders kan maximaal 70-80% van de taxatiewaarde gefinancieerd worden. (BTW en notariskosten niet inbegrepen) De koper moet beschikken over ongeveer 30%/43% eigen geld.